ملاحظات معماری

ساختمان اصلی هتل

ساختمان اصلی هتل روی بام ایران مال که در 18 طبقه با ارتفاع 105 متر از تراز معبر جانبی در حال احداث می باشد، بنایی لوکس و چندمنظوره با ۳۵۹ سوئیت اقامتی است و با تنوع در ابعاد و کیفیت فضاهای اقامتی، تجربه‌ای از شکوه و راحتی را ارائه می‌دهد. لابی مرکزی با ارتفاع ۲۶ متر و دهانه ۴۲ متر، یکی از مجلل‌ترین لابی‌های هتل‌های ۵ ستاره منطقه است. رستوران‌های تخصصی شامل رستوران فرانسوی، ایتالیایی، خانه استیک، ایرانی و شرقی، غذاهایی سازگار با ذائقه‌های مختلف سرو می‌کنند. سوئیت های ریاست جمهوری فاخر با مساحت نزدیک به 1،000 مترمربع برای میهمانان عالی‌رتبه با استانداردهای امنیتی و اقامتی طراحی شده است. طبقات ۱۳ و ۱۴ میزبان دو استخر و سونا با زیربنای ۱,۸۰۰ مترمربع در هر طبقه هستند، که با نورپردازی طبیعی، حس آرامش را تقویت می‌کنند. محوطه هتل با مساحت ۲۲,۰۰۰ مترمربع، شامل آب‌نماهای هوشمند و فضای سبز متنوع، به بام ایران مال و مسیر سلامت متصل است.

آمفی‌تئاتر و تالار ضیافت
آمفی‌تئاتر ایران مال با مساحت ۸,۳۰۰ مترمربع و ظرفیت ۱,۹۰۰ نفر، پیشرفته‌ترین سالن آکوستیک کشور است که امکان برگزاری مراسم بدون تقویت صوت را فراهم می‌کند. این سالن شامل کنسرت هال، اتاق‌های صوت، نور، ترجمه همزمان، فضای VIP، فضاهای هنرمندان (گریم، تمرین) و پشتیبانی صحنه (انبار وسایل، پیانو) است. طراحی هندسی یکپارچه، تجربه‌ای بی‌نظیر برای رویدادهای فرهنگی ارائه می‌دهد و مستقل از ساختمان هتل نیز قابلیت سرویس دهی دارد.

در مقابل سالن آمفی تئاتر، تالار ضیافت با ظرفیت ۱,۰۰۰ نفر برای دو مراسم همزمان، دارای خرپای سازه‌ای با دهانه ۵۰ متر و استوانه‌ای به قطر ۵۰ متر است. لوستر ۲۷ تنی این تالار، در نوع خود بزرگ‌ترین لوستر ایران است. ۱۱ سالن جلسه جهت پشتیبانی مراسمات با طراحی انعطاف‌پذیر، امکان برگزاری هر نوع گردهمایی را فراهم می‌کنند.

ساختمان اسپا

ساختمان اسپا با مساحت تقریبی ۹,۵۰۰ مترمربع، مدرن‌ترین مجموعه اسپای کشور با ۱۰۷ فضای مختلف است که امکان ارائه ۲۱ خدمت همزمان به آقایان و بانوان را داراست. این ساختمان شامل حمام سنتی ایرانی با نقوش پیش از قاجار، استخرهای سرپوشیده و روباز، استخر کودکان، سالن بدنسازی، اتاق بیلیارد، ماساژ درمانی، نمک درمانی، سوناهای بخار، خشک و برف، رستوران و فضاهای خدماتی و اداری است.

گالری هنر

گالری هنر ایران مال با مساحت ۹,۰۰۰ مترمربع، که با مشاوره مشاورین بنام فرانسوی طراحی گردیده در کشور بی‌نظیر است و شامل اولین فضای حراج استاندارد تأییدشده توسط موزه‌های پوشکین و لوور است. این گالری دارای سالن نمایشگاهی، سالن حراج، گالری کودکان، کلاس‌ها و کارگاه‌های هنری، کتابفروشی، فروشگاه آثار هنری، نشیمن VIP، بارانداز، انبارهای خاص اشیاء هنری، اسکای‌لایت و کافه‌تریا است که محیطی پویا برای تعاملات فرهنگی فراهم می‌کند.

ملاحظات مهندسی

کلیه نقشه‌های مهندسی و استراتژی‌های اجرایی بر اساس نظر شرکت ACCOR/FAIRMONT ، بهره‌بردار پروژه، تهیه و تدوین شده‌اند.

سازه و ابنیه

سازه برج هتل با توجه به معماری خاص پروژه، علاوه بر پیچیدگی های طراحی با پیچیدگی زیادی در اجرا نیز همراه بوده است. سیستم سازه ای در نظر گرفته شده برای ساختمان اصلی هتل از نوع قاب خمشی ویژه به همراه دیوارهای برشی بتن آرمه ویژه است. ابعاد سازه اجرا شده حدودا 200 متر طول، 109 متر ارتفاع و 30 متر عرض دارد. جهت تامین فضای مناسب بابت لابی پروژه هتل فضایی تحت عنوان مگاتراس شامل 4 خرپا به ارتفاع 10 متر و طول 30 متر که توسط مجموعه ای از المانها به صورت سه بعدی به یکدیگر متصل می گردد استفاده شده است. وزن تقریبی این سازه حدود 2000 تن از ورق ST-52 و از 50،000 عدد پیچ پر مقاومت (10.9) در این سازه استفاده شده است. مدت زمان ساخت و نصب این سازه 4 ماه بوده است.

بارهای طبقات 7 الی 16 در بال میانی توسط این سازه تحمل و از طریق چهار دیوار و کروال بتنی به فنداسیون منتقل می گردد. با توجه به وجود استخر در طبقات 13 و 14 جهت بانوان و آقایان و به جهت تامین فضای مناسب جهت اجرای کاسه استخر از دو عدد تیر ورق به طول 30 متر در هر طبقه به وزن 20 تن استفاده گردیده است. با توجه به طول زیاد تیرها از دو تاور به صورت همزمان جهت نصب سازه استفاده شده است.

دیوارهای جداکننده اتاق‌ها به جهت برقراری آسایش و ایمنی حداکثری مطابق آخرین استانداردهای آکوستیک و محافظت در برابر حریق به‌صورت دوجداره از بلوک‌هایAAC  با عایق حرارتی و پوشش‌های دودبند طراحی و اجرا گردیده‌اند. تراس‌ها در وجوه شرقی و غربی مشرف به بام ایران مال و دریاچه خلیج فارس با نمای تمام شیشه(Curtain Wall)  و پرده‌های اتوماتیک طراحی شده‌اند. در طرح تالار ضیافت که شکل کلی آن استوانه ای به قطر ۵۰ متر است، سازه خرپایی به طول ۵۰ متر در نظر گرفته شده است و یک لوستر ۲۷ تنی بی نظیر در سقف آن نصب خواهد گردید.

مسیرهای ورودی به سالن آمفی تئاتر در بخش های شمالی و جنوبی سالن اصلی از آتریوم تمام شیشه ای با جداره های منحصر به فرد عبور می نماید. این جداره ها از شیشه های سه جداره شامل یک لایه شیشه 10 میلی متری و دو لایه شیشه 8 میلی متری محصول شرکت  سنت گوبن فرانسه با ضریب انتقال حرارتU=1.0  و ضریب سایه اندازی Shading Coeff.=0.23 ساخته شده اند.

طراحی نمای دیواره آتریوم آمفی تئاتر از نوعCable-net  بوده که در این روش بارهای ثقلی و جانبی وارده بر نما تماما توسط کابل ها تحمل شده و از طریق کلمپ ها به سازه اصلی منتقل می گردد. در این نوع نما هیچ گونه المانی در پشت شیشه قابل مشاهده نمی باشد. اتصالات این سازه تماما از نوع مفصلی بوده و به جهت حفظ پایداری آن در بخشی از نما المانی خرپا شکل، به شکل نما طراحی گردیده است. این نما برای اولین بار در پروژه ایران مال طراحی و اجرا گردیده است. ستونهای سازه از نوع مقطع لوله ای به قطر 600 میلی متر با اتصالات مفصلی هستند. کابل های مورد استفاده از شرکت فارتز سوئیس و کلمپ ها محصول شرکت کینگ لانگ چین می باشند.

تأسیسات مکانیکی

در طرح سیستم تهویه مطبوع این مجموعه، تغذیه هوارسان های و فن کویل های با شیوه لوله کشی آب سرد و گرم چهار لوله ای به همراه پمپ های دور متغیر و شیرهای کنترلی (picv) صورت می گیرد. در فضاهای اقامتی هتل و در کلیه فضاهای مستقل کوچک از فن کویل های دو کویله و برای سالن آمفی تئاتر، استخرها و رستوران ها و نیز به منظور تامین هوای تازه فضاهای اقامتی و اداری از هوارسان های مجهز به اینورتر با قابلیت فیلتراسیون بالا و با کنترل سطح صدا بهره گیری شد. استفاده از سیستم های یاد شده در تهویه مطبوع علاوه بر تامین دقیق نیازهای هر فضا در کاهش مصارف انرژی و نیز استهلاک تجهیزات اثرات قابل توجهی دارد.

تولید آب سرد در مجموعه توسط چیلرهای جذبی و نیز چیلرهای تراکمی هواخنک صورت می گیرد تا هم از مزیت هزینه های کمتر سوخت گاز حین بهره برداری استفاده شود و هم در فصول بینابینی بتوان از چیلرهای تراکمی جهت ایجاد سرمایش فضاها استفاده نمود. برای ایجاد گرمایش ساختمان و استخرها و نیز تامین بخار چیلرهای جذبی در تابستان از بویلرهای بخار استفاده شده است. تعدد سردخانه های مورد نیاز جهت نگهداری مواد غذایی آشپزخانه های مختلف هتل موجب شد تا چیلرهای ضدیخ (براین) سرمایش مناسب جهت سردخانه های بالای صفر را فراهم کنند.

سیستم های اطفای حریق اتوماتیک در داخل کلیه فضاها و نیز در بالای سقف های کاذب در کنار جعبه های آتشنشانی آسودگی خاطر حداکثری را در صورت وقع حریق سبب می شوند. مشاورین مجرب تخصصی در حوزه حریق، سیستم های تخلیه دود را علاوه بر طبقات پارکینگ در کلیه ویدها (آتریوم ها)، آمفی تئاتر، گالری هنر و ساختمان اسپا به منظور افزایش مضاعف ایمنی مراجعین و ساختمان ها در برابر حریق طراحی نموده اند. علاوه بر اینها، در استراتژی حریق عملکرد کلیه آسانسورها، درب های اتوماتیک، پرده های دود، فن ها و دمپرها و نیز چگونگی واکنش فن کویل ها و هوارسان ها با سناریوهای پیش بینی شده حریق مطابق استاندارد هماهنگ شده اند. در بخش هایی از گالری هنر مانند سالن حراج که آثاری با ارزش قابل توجه عرضه می شوند بجای استفاده از سیستم های معمول، از سیستم اطفای حریق واترمیست استفاده شده است.

در کلیه سرویس های بهداشتی بکارگیری شیرآلات توکار با کنترل ترموستاتیک به جهت ارتقای کیفیت بصری در کنار افزایش حس راحتی مراجعین در دستور کار قرار گرفت. همچنین در راستای کاهش قابل توجه مصارف آب در پروژه، کلیه خطوط فاضلاب سبک و سنگین در مجموعه به صورت جدا جمع آوری گردیده اند و از آب حاصل از تصفیه فاضلاب خاکستری به منظور تغذیه فلاش تانک ها و برج های خنک کن استفاده شده است. تصفیه آب در اغلب استخرها به صورت سرریز با شبکه لوله کشی UPVC و بکارگیری فیلترهای شنی و دیاتومیت طراحی گردید تا در نهایت با ضدعفونی آب با سیستم الکترولیز آب نمک، آب استخرها کاملا زلال و شفاف به نظر برسد.

تأسیسات الکتریکی و کنترلی

سیستم مدیریت هوشمند اتاق(GRMS)  با کلیدهای تمام ‌لمسی وظیفه کنترل کلیه سیستم های الکتریکی و مکانیکی اتاق مهمان اعم از کنترل روشنایی ها، کنترل پرده اتاق و کنترل سیستم صوتی را برعهده دارد. همچنین به دلیل ارج نهادن به مقوله کاهش مصرف انرژی، تراس های این مجموعه به سیستم Energy Saving مجهز می باشد، به طوری که بر اساس سناریوی از پیش تعیین شده، در صورت باز مانده درب تراس فن کویل را از طریق سیستم GRMS غیر فعال می نماید. همچنین به دلیل وجود سنسور حضور (Occupancy Sensor) حتی در زمانی که مهمان در اتاق در حال استراحت می باشد این امکان فراهم است تا طبق سناریوهای از پیش تعیین شده، سیستم های کنترلی به وظایف خود در جهت رفاه مهمان عمل نماید. در همین راستا به منظور افزایش رفاه مهمانان، برای یخچال ها سیستمی در نظر گرفته شده تا در هنگام استراحت میهمان موتور یخچال خاموش شده و از طریق کپسول منجمد شده به همراه یک فن کم نویز محتویات یخچال خنک نگهداشته شود تا نویز محیط به حداقل میزان استاندارد برسد.

جهت برقراری شرایط ایمن برای مهمان، علاوه بر سیم و کابل های مقاوم در برابر حریق و LSHF، سیستم‌های کشف و اعلام حریق با سناریوهای مختلف در کلیه فضاها بکارگیری شده است. سیستم‌های تخلیه صوتی و پیغام عمومی (EVCS & PA) رویدادهای چندمنظوره را پشتیبانی می‌کنند. فضاهای مشاعات و تاسیساتی مجموعه متصل به سیستم BMS  بوده و نیرو رسانی به کلیه فضاهای برج هتل به وسیله Bus Duct تامین می گردد. چراغ های استفاده شده در این مجموعه از چراغ های دان لایت هتلی منطبق با بالاترین استانداردها در جهت حذف حداکثری خیرگی و چشم زدگی استفاده شده است. در هر سوئیت دیوار جدا کننده فضای نشیمن از حمام با استفاده از تکنولوژی کریستال مایع (PDLC) قابلیت شفاف و مات شدن را توسط سیستم کنترلیGRMS  داراست. سیستم تلویزیون استفاده شده در این پروژه نیز از نوع HOSPITALITY می باشد که در سناریوی هوشمند سازی مشارکت دارد.